Trei investitori ridică birouri de 70 milioane euro în zona Orhideea și lângă stația de metrou Ștefan cel Mare

Compania de dezvoltare imo­bi­liară Forte Partners, fondată de trei oameni de afaceri, Geo Măr­ges­cu, Ionuț Dumitrescu și Johny Jabra, pregătește in­vestiții de circa 70 mil. euro în două pro­iec­te de bi­rouri în București, unul situat în zona Orhi­deea și unul lângă stația de metrou Ștefan cel Mare.

Proiectele de birouri din Capitală sunt demarate inițial cu fondurile proprii ale antreprenorilor, urmând ca aceștia să acceseze ulterior o finanțare bancară, după ce vor semna primele contracte de închiriere. Deja există companii interesate.

„Credem foarte tare în potențialul zonei de centru-vest a Bucureștiului. Acesta este motivul pentru care am demarat investiția The Bridge, un business park cu 57.000 de metri pătrați construiți în zona Orhideea”, a spus Geo Mărgescu (foto), CEO și unul dintre cei trei fondatori ai Forte Partners.

El estimează că dez­voltatorul va primi autorizația de cons­truire spre sfârșitul anului, astfel încât construcția să înceapă cel mai târziu la începutul lui 2016, iar livrarea să aibă loc la mijlocul lui 2017.

Proiectele de birouri din Capitală sunt demarate inițial cu fondurile proprii ale antreprenorilor, urmând ca aceștia să acceseze ulterior o finanțare bancară, după ce vor semna primele contracte de închiriere. Deja există companii interesate.

Compania de dezvoltare imo­bi­liară Forte Partners, fondată de trei oameni de afaceri, Geo Măr­ges­cu, Ionuț Dumitrescu și Johny Jabra, pregătește in­vestiții de circa 70 mil. euro în două pro­iec­te de bi­rouri în București, unul situat în zona Orhi­deea și unul lângă stația de metrou Ștefan cel Mare.

„Credem foarte tare în potențialul zonei de centru-vest a Bucureștiului. Acesta este motivul pentru care am demarat investiția The Bridge, un business park cu 57.000 de metri pătrați construiți în zona Orhideea”, a spus Geo Mărgescu, CEO și unul dintre cei trei fondatori ai Forte Partners.

El estimează că dez­voltatorul va primi autorizația de cons­truire spre sfârșitul anului, astfel încât construcția să înceapă cel mai târziu la începutul lui 2016, iar livrarea să aibă loc la mijlocul lui 2017.

Proiectul, o investiție de 60 de milioane de euro, va fi construit pe un teren cumpărat de la spaniolii de la Hercesa la finalul anului trecut.

„Suntem convinși că zona de centru-vest a Bu­cureștiului va fi un noul pol important de birouri, datorită rețelei de transport, cen­trelor universitare și proximității de car­tie­rele cu resurse umane calificate”, afirmă Măr­gescu, care adaugă că Forte a demarat discuții cu mai mulți potențiali chiriași pentru acest pro­iect de birouri, însă va începe construcția chiar și fără a semna contracte de preînchiriere.

Cealaltă investiție a companiei, de circa 10 milioane de euro, este o clădire de birouri de 8.400 de metri pătrați pe un teren aflat lângă stația de metrou Ștefan cel Mare din Bu­curești, con­strucția imobilului fiind demarată în luna mar­tie a acestui an, iar finalizarea fiind pro­gra­mată pentru sep­tembrie 2016.

„Avem peste zece chiriași interesați de acest proiect de bi­rouri”, a spus Mărgescu, fără a preciza însă nu­mele acestora.

Pe lângă aceste proiecte de bi­rouri, Forte mai are în derulare două proiec­te rezi­dențiale de lux pe strada Jean-Louis Cal­deron, respectiv strada Londra din Bu­cu­rești. În portofoliul Forte Partners se mai află un teren în zona Barbu Văcărescu, precum și unul care se supra­pune fostei fabrici de bere Grivița. R­e­pre­zentantul companiei afirmă că în prezent poartă discuții cu diverși dezvoltatori în ve­derea unor parteneriate prin care să ridice proiec­te rezidențiale sau de birouri pe aceste două terenuri.

„Suntem foarte încrezători în evo­luția pieței de real estate din București. Avem de ceva timp mai multe terenuri, am stat în expectativă și acum am început să con­struim. Prețurile de construire sunt la ni­veluri suste­nabile în prezent, dar ne așteptăm să crească. De asemenea, credem că yield-urile (ran­da­mentele inves­ti­ționale – n.red.) se vor com­prima către 7% în ur­mă­torii ani (în prezent sunt la nivel de circa 8% – n.red.) Acestea sunt motivele pentru care am considerat că este o opor­tunitate să începem investițiile acum”, afirmă Mărgescu.

Cine sunt investitorii din spatele Forte Partners

Cei trei antreprenori care au fondat compania de dezvoltare imobiliară Forte Partners au fiecare background fie în domeniul de real-estate, fie în FMCG. Geo Mărgescu a fost directorul general al Cefin Real Estate Asset Management, care a dezvoltat parcul logistic Eurpolis Logistic Park, situat la intrarea pe autostrada București-Pitești, în timp ce de numele lui Ionuț Dumitrescu se leagă parcursul firmei de consultanță imobiliară Eurisko, pe care a fondat-o în 1997 și a vândut-o în 2008 către CB Richard Ellis. Pe de altă parte, Johny Jabra este un om de afaceri libanez care în 2001 a vândut, împreună cu fratele său Jihad Jabra, brandul de cafea Nova Brasilia către Kraft Foods România, filiala locală a gigantului alimentar american. Zece ani mai târziu, cei doi frați au vândut și afacerea cu ciocolată Primola către austriecii de la Meinl, scrie Ziarul Financiar.